Chirurgijn 40

Ruime Familienwohnung in kindfreundlichem Middenhoven

Entdecken Sie diese geräumige Eckenwohnung mit Zugangsweg in der kinderfreundlichen und ruhigen Wohngegend Middenhoven, einem idealen Ort für Ihre Familie. Genießen Sie die freie Aussicht auf eine Wasserstelle vorne und den großzügigen, sonnigen Hinterhof im Süden. Mit vier geräumigen Schlafzimmern, verteilt über die Stockwerke, ist es viel Lebensraum vorhanden. Die Amsteltram (Linie 25) liegt nur 5 Minuten zu Fuß entfernt, ideal für Pendler. Diese Wohnung mit ca. 123 m² ist sorgfältig unterhalten und verfügt über ein Grundstück von 163 m².

Optimales Wohnkomfort
Über den Vorgarten betreten Sie den Flur mit einem separaten WC und dem Zählerkasten. Die praktische Küche auf der Vorderseite ist vollständig ausgestattet mit verschiedenen Einbaukücheneinrichtungen. Der helle Wohnraum gibt über eine Schiebetür Zugang zum Hinterhof. Der gemütliche Hinterhof ist günstig gelegen im Süden und verfügt über eine freistehende steinerne Lagerung und einen Hinterhof.

Auf der ersten Etage finden Sie drei gut dimensionierte Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer an der Rückseite ist mit einer festen Schrankwand ausgestattet. Die geräumige Badezimmer ist vollständig mit einem Whirlpool, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Die Treppenstrecke führt Sie zur zweiten Etage, in der sich das vierte geräumige Schlafzimmer befindet. Diese Etage bietet viel Stauraum hinter den Schrankwänden und verfügt über eine großzügige Galerie mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie der Aufstellung für die Zentralheizungsanlage (Intergas HRE, 2020).

Nachhaltigkeit
Die Wohnung ist mit Solarmodulen ausgestattet und hat ein günstiges Energieetikett B (gültig bis November 2035). Das Haus ist sehr gemütlich dank guter Dämmung und Doppeltglasscheiben, was zu einem geringen Energieverbrauch führt.

Umfeld
Die Wohnung liegt perfekt in der Wohngegend Middenhoven. Das Winkelcentrum Middenhoven und verschiedene (Grund-) Schulen, unter anderem die Internationale Schule, sind in der näheren Umgebung. Sportplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausfahrtstraßen wie die A9 und Beneluxbaan sind schnell erreichbar, wodurch Sie bequem zu Amsterdam und Schiphol reisen können. Die Nähe zur Amsteltram sorgt für eine direkte Verbindung zu Zuidas und Amsterdam.

Besonderheiten
- Wohnfläche: ca. 123 m²
- Grundstücksfläche: 163 m²
- Inhalt: ca. 510 m³
- Baujahr: 1986
- Energieetikett: B
- Heizung: CV-Kessel Intergas HRE (2020, Eigentum)
- Solarzellen: Vorhanden
- Gartengrundstück: Südseite
- Parken: Auf eigenem Gelände und ausreichend Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung
- Abgabe: In Verhandlung

Besprechungsanweisung
Das Verkaufte wurde gemessen unter Berücksichtigung der Messanleitung, die auf den Normen basiert, wie in NEN 2580 festgelegt. Die Messanleitung soll eine einheitlichere Methode des Messens einführen, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in Messergebnissen nicht vollständig aus durch beispielsweise Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler und Einschränkungen beim Durchführen einer Messung.

Die Wohnung wurde von einem zuverlässigen professionellen Unternehmen gemessen und der Käufer ist frei von den Mitarbeitern von Voorma & Millenaar Immobilienagentur o.G. sowie dem Verkäufer vor eventuellen Abweichungen in den angegebenen Maßen entbunden. Der Käufer erklärt, dass ihm die Gelegenheit gegeben wurde, das verkauft Einheit selbst (lassen) messen gemäß NEN 2580.

„*** Diese Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Auslands-Berater angeboten ***"

Geräumiges Familienhaus in kinderfreundlichem Middenhoven

Entdecken Sie dieses geräumige Eckenhaus mit privatem Zugangsweg in der ruhigen und kinderfreundlichen Wohngegend Middenhoven – ein idealer Ort für Ihre Familie. Genießen Sie freie Sicht auf einen Wasserweg vor der Haustüre und einen großzügigen, sonnigen Hinterhof mit Südausrichtung. Mit vier geräumigen Schlafzimmern, die sich über die oberen Stockwerke verteilen, steht viel Wohnfläche zur Verfügung. Die Amsteltram (Linie 25) ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt, was es perfekt für die Pendlerfahrt macht. Dieses sorgsam gepflegte Haus bietet ca. 123 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 163 m².

Optimale Lebensqualität
Durch den Vorgarten gelangt man in den Flur, der einen separaten WC und den Zählerkasten enthält. Die praktische Küche im Vorderbereich ist voll ausgestattet mit verschiedenen eingebauten Geräten. Das helle Wohnzimmer bietet über eine Gartentür Zugang zum Hinterhof. Der charmante Hintergarten ist günstig gelegen im Süden und verfügt über ein abgeschlossenes Steinhaus und eine Hinterseite.

Im ersten Stock finden Sie drei gut ausgestattete Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer im hinteren Bereich ist mit einer eingebauten Kleiderschrankwand ausgestattet. Das geräumige Badezimmer ist vollständig mit einer Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet.
Eine feststehende Treppe führt zur zweiten Etage, die das vierte geräumige Schlafzimmer beherbergt. Diese Etage bietet hinter den Kniewänden viel Stauraum und verfügt über eine große Aussentreppe mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und Trockner sowie das Zentralheizungssystem (Intergas HRE, 2020).

Nachhaltigkeit
Das Haus ist mit Solarpanels ausgestattet und hat eine günstige Energieklasse B (gültig bis November 2035). Das Zuhause ist sehr bequem aufgrund guter Dämmung und Doppelfenstern, was zu einem niedrigen Energieverbrauch führt.

Umfeld
Die Immobilie ist perfekt gelegen im Middenhoven-Viertel. Der Middenhoven Shopping Center und verschiedene Primarschulen, einschließlich der International School of Amsterdam, liegen in der näheren Umgebung. Sportplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Große Autobahnen wie die A9 und Beneluxbaan sind gut erreichbar, was einen einfachen Zugang zu Amsterdam und Schiphol ermöglicht. Die Nähe zur Amsteltram gewährleistet eine direkte Verbindung zum Zuidas-Geschäftsviertel und in den Stadtzentrum von Amsterdam.

Kernfunktionen
• Wohnfläche: ca. 123 m²
• Grundstücksfläche: 163 m²
• Volumen: ca. 510 m³
• Baujahr: 1986
• Energielabel: B
• Heizung: Intergas HRE-Kessel (2020, Eigentum)
• Solarmodule: Vorhanden
• Gartenausrichtung: Süd
• Parken: Ort (privater Zugangsweg) und ausreichend öffentliche Parkplätze in der Umgebung
• Lieferung: In Absprache

Messanweisung
Die Eigenschaft wurde gemäß der Messanweisung gemessen, die auf den in der NEN 2580 festgelegten Standards basiert. Die Messanweisung dient dazu, eine einheitlichere Methode zur Messung anzuwenden, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, die beispielsweise auf Interpretationsschieden, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung zurückgehen können.
Die Immobilie wurde von einer zuverlässigen professionellen Firma vermessen, und der Käufer haftet den Mitarbeitern von Voorma & Millenaar Immobilienmaklern und dem Verkäufer für jede Abweichung in den angegebenen Maßen. Der Käufer erklärt, dass ihm die Möglichkeit gegeben wurde, die Immobilie selbst zu vermessen (oder vermessen zu lassen), gemäß NEN 2580.